Fjällboende med utsikt över Kallsjön – för alla årstider

Högt beläget i Kalls-Back, med utsikt över Kallsjön och Åreskutan, ligger denna väl omhändertagna fjällbostad med stora sociala ytor och plats för många. Ett boende som passar lika bra för dig som söker ett permanent hem i fjällmiljö som för dig som vill ha ett fritidshus att återvända till året runt.

Husets självklara samlingspunkt är den stora storstugan, som tillkom vid en omfattande utbyggnad 2017. Rummet är öppet upp till nock och de stora fönsterpartierna ger både ett fint ljus och utsikt över Kallsjön och Åreskutan. Här finns gott om plats för stora middagar och umgänge även när huset är fullt. I direkt anslutning till storstugan ligger ett rymligt sovrum, avskilt med specialtillverkade skjutdörrar. En spiraltrappa leder upp till sovloftet, som har öppen kontakt med rummet nedanför.

Den ursprungliga delen av huset, från 1980, är mer ombonad till sin karaktär med kök och allrum i öppen planlösning. Köket från Ballingslöv renoverades 2023 och har peppargrå luckor, rostfri arbetsbänk och väl valda vitvaror, bland annat ugn med ångfunktion och induktionshäll. I allrummet finns en Contura braskamin från 2017 som bidrar med både värme och trivsel under årets kallare dagar.
Totalt finns tre sovrum samt sovloft, vilket gör huset väl lämpat även för det större sällskapet. Ett av sovrummen är praktiskt inrett med väggfasta våningssängar och fyra bäddar. Badrummet är utrustat med dusch, WC, handfat och tvättmaskin.

Från kök och allrum kliver du direkt ut på den stora altanen – en självklar plats för både soliga sommardagar och vårvinterns långa dagar i solen. Här finns gott om utrymme för både matgrupp och loungemöbler, och det vedeldade spabadet blir en extra höjdpunkt oavsett årstid. Efter en dag på fjället är det svårt att tänka sig något bättre än att sjunka ner i det varma vattnet och blicka ut över Kallsjön och Åreskutan.

Tomten omfattar 4 773 kvm och sluttar från huset, vilket bidrar till det höga, fria läget och den fina utsikten. På tomten finns även en förråds-/vedbod samt en enklare gäststuga med indragen el och plats för våningssäng. Gäststugan används idag som förråd.

För ett bekvämt boende året runt finns luft/luftvärmepump, kompletterande elradiatorer och 3-glasfönster. Fastigheten är även utrustad med laddbox för elbil.

Kallbygden är en levande fjällbygd där naturen och fjällen alltid finns nära. Här finns fina möjligheter till vandring, fiske och cykling under barmarkssäsongen, medan vintern bjuder på längd- och turskidåkning, skoteråkning och ett rikt friluftsliv. För den som söker utförsåkning ligger både Åre och Åre Björnen inom bekvämt bilavstånd.
I Kall finns den service som behövs i vardagen med bland annat ICA-butik, förskola och skola F–6, Bygallerian och badhus. Här finns också anrika Hotell Kallgården, en uppskattad mötesplats i bygden med restaurang och jämtlandsinspirerade trerättersmiddagar. Kallbygden präglas dessutom av ett starkt lokalt engagemang och ett aktivt föreningsliv, vilket bidrar till en levande bygd för såväl permanent- som fritidsboende.

Merparten av möbler och inventarier ingår i köpet, vilket gör det enkelt för nästa ägare att komma på plats och börja njuta av huset från första dagen. Bostadshuset är besiktigat och säljaren kommer att teckna en dolda fel-försäkring som gäller i 10 år från tillträdesdagen.

Varmt välkommen på visning!