Sälja bostad

Att sälja din bostad är en av livets större affärer, och jag vet hur viktigt det är att allt känns rätt från start. På Björkstrands Mäklarbyrå får du en engagerad samarbetspartner som kombinerar lokal kunskap med professionell rådgivning för att skapa goda förutsättningar för en lyckad försäljning.

Jag inleder med en noggrann värdering baserad på aktuella marknadsdata och min gedigna kunskap om Järpen, Åre och fjällområdet. Därefter tar vi tillsammans fram en försäljningsstrategi anpassad efter din bostad, där jag lyfter fram dess unika kvaliteter. Jag ansvarar för hela processen, från styling och fotografering till annonsering och visningar, med fokus på att nå rätt köpare och skapa bästa möjliga slutresultat.

Genom mitt breda nätverk och välvalda marknadsföringskanaler når jag både lokala och nationella köpare som söker ett hem i fjällen. Jag hanterar förhandlingar och kontrakt med stor omsorg, så att du kan känna dig trygg genom hela affären.

Hos Björkstrands Mäklarbyrå är din bostadsaffär i trygga händer. Mitt mål är att ge dig ett resultat som känns rätt, både ekonomiskt och personligt.

Så här går en bostadsförsäljning till

Steg för steg

Vi börjar med ett möte där vi går igenom hur försäljningen kan läggas upp och vilket pris som är rimligt att starta med. När du känner dig trygg med både mig och planen för din bostad, skriver vi ett uppdragsavtal. Där tydliggörs arvode, prisidé och de villkor som gäller – och jag tar fullt ansvar för processen framåt.

Inför fotografering och visning går vi tillsammans igenom vad som kan lyfta fram ditt hem på bästa sätt. Ibland räcker det med en rensning eller små justeringar för att skapa rätt känsla. Jag ger alltid ärliga råd och hjälper dig prioritera. Ett väl förberett hem gör stor skillnad för helhetsintrycket.

När allt är i ordning samlar vi in och sammanställer all information om bostaden och skapar en tydlig, inspirerande och korrekt beskrivning. Sedan matchar vi bostaden mot spekulanter som redan letar i området – ofta finns en potentiell köpare där. Parallellt läggs bostaden ut på de stora bostadsportalerna och i sociala medier för att nå en bred publik.

När det är dags för visning anpassar vi upplägget efter dina önskemål, oavsett om det gäller öppen visning eller bokade privata visningar. Du behöver inte vara på plats, jag ansvarar för hela genomförandet.

Efter visningen återkopplar jag snabbt med en tydlig sammanfattning av hur det har gått, hur många som deltagit och vilket intresse som visats. Därefter följer jag upp samtliga besökare för att ta reda på vilka som vill gå vidare i processen.

Budgivningen sker öppet och digitalt för att alla ska känna sig trygga. Öppen budgivning innebär att den slutgiltiga köparen och säljaren får ta del av den lista där buden noterats under budgivningsprocessen. På listan syns nivån på buden, namn, klockslag, telefonnummer samt eventuella kända förbehåll för budet när avtal skrivs.

Säljaren är fri att välja köpare, oavsett vilket bud som lagts. Faktorer som slutligen kan vara avgörande för vem som får köpa objektet kan vara: tillträdesdag, köparens intentioner med objektet, andra eventuella villkor för köpet, emotionella kopplingar till de potentiella köparna. Det är alltså inte så att det högsta budet automatiskt vinner budgivningen, även om det är det vanligaste scenariot.

När du har valt köpare är det dags att skriva kontrakt. För att avtalet ska vara giltigt behöver det undertecknas av samtliga parter. Om besiktning eller andra villkor ingår är kontraktet villkorat tills dessa har uppfyllts. Handpenningen, normalt 10 procent av köpeskillingen, sätts in på klientmedelskontot.

Köparen ansvarar för att undersöka bostaden, ofta med hjälp av en besiktningsman. Om något skulle framkomma som köparen inte kan acceptera finns möjlighet att avbryta köpet enligt kontraktets villkor. Som säljare har du upplysningsplikt – att berätta det du vet om bostaden – för att undvika framtida ansvar.

När tillträdet närmar sig är det dags att börja förbereda flytten. Ett bra sätt är att sortera tillhörigheterna genom att tänka ”spara, sälja, skänka eller slänga”, vilket ofta gör flytten enklare och mer överskådlig.

Det är också viktigt att i god tid säga upp eller flytta befintliga avtal samt göra adressändring. Vid behov kan vi förmedla kontakt med städfirmor för flyttstädning.

På tillträdesdagen träffas köpare, säljare och bank för att ordna det sista: betalningen, nyckelöverlämning och överföring av eventuella abonnemang. När allt är signerat och klart avslutas affären – och du har pengarna på kontot.

När affären är avslutad hjälper vi till med beräkning av kapitalvinst eller kapitalförlust. Detta ingår som en del av vår tjänst och ger dig ett tydligt underlag inför deklarationen.

E7036A33 A26F 4CCC 9579 13B81B64B05E 1 105 c

KONTAKTA OSS

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig inom kort!